Korenhof Makelaardij *RM-RT*
Cimburgalaan 27
4819 BA Breda
Tel: 0637161346
info@korenhofmakelaardij.nl
Boommarter 12, 4849 RN Dorst
Vraagprijs € 435.000,- k.k.
Omschrijving
DEZE WONING DOET MEE AAN DE OPEN HUIZENDAG OP ZATERDAG 30 SEPTEMBER TUSSEN 11:00-15:00 UUR
In een kindvriendelijke en prettige leefomgeving genaamd; de Boswachterij in Dorst, vindt U deze instapklare sfeervolle woning met uitbouw, voorzien van energielabel A.
De boswachterij is een bijzondere nieuwe wijk, met landelijke uitstraling en is gelegen direct aan het bos.
De kindvriendelijke wijk is zeer ruim van opzet en voorzien van héél veel groen en diverse speeltoestellen.
Deze zeer goed geïsoleerde woning is opgetrokken uit een zeer degelijke bouwconstructie, met betonnen verdiepingsvloeren.
De woning is voorzien van een moderne open keuken en een gezellige zeer royale woonkamer.
Op de eerste verdieping zijn er 3 slaapkamers en op de tweede verdieping, een ruime lichte zolder, die na een kleine aanpassing zelfs nog twee extra kamers kan geven!
De woning heeft zowel een voor als achtertuin met eigen achterom, ook voorzien van een externe berging voor uw fietsen enz.
Indeling:
ENTREE:
Hal met toilet, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer en keuken.
METERKAST:
Deze meterkast is voorzien van 7 groepen, 2 aardlekschakelaars en een slimme meter.
Er ligt een glasvezelkabel in de meterkast.
TOILET:
Deze is voorzien van zwevend toilet met net tegelwerk en een fonteintje.
KEUKEN:
Prachtige witte moderne keuken met eigen kookeiland, 4 pits gasfornuis en centraal geplaatste afzuigkap.
De keuken is voorzien van o.a. de na volgende inbouwapparatuur: vaatwasser, oven, koelkast met vriescombinatie, spoelbak met mengkraan.
Ook is er ruim voldoende kastruimte aanwezig voor al uw kookspullen.
WOONKAMER:
Ruime doorzon/ woonkamer met open verbinding met de keuken.
Via de openslaande deuren in de woonkamer heeft U toegang naar de tuin.
Tevens is er een ruime provisiekast in de woonkamer, die dienst kan doen voor opslag van al uw ingekochte boodschappen.
Er is hier een regelpunt voor de mechanische ventilatie.
EERSTE VERDIEPING
Via de overloop heeft U toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer.
SLAAPKAMER 1:
Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning.
De vloer in deze kamer is voorzien van laminaat.
Hardhouten kozijnen met HR ++ glas, voorzien van draaikiep ramen met eigen ventilatie roosters.
De verwarming geschiedt door eigen radiator.
SLAAPKAMER 2:
Deze slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning.
De vloer in deze kamer is voorzien van laminaat.
Hardhouten kozijnen met HR ++ glas, voorzien van draaikiep ramen met eigen ventilatie roosters.
De verwarming geschiedt door eigen radiator.
SLAAPKAMER 3:
Deze slaapkamer met dakkapel , bevindt zich op de tweede verdieping ( Zolder )
Deze zolder kamer is eventueel anders in te richten, waardoor er met een kleine aanpassing , twee kamers te maken zijn.
De vloer in deze kamer is ook voorzien van laminaat.
Hardhouten kozijnen met HR ++ glas, voorzien van draaikiep ramen met eigen ventilatie roosters.
De verwarming geschiedt door eigen radiator.
BADKAMER:
Royale badkamer voorzien van modern en praktisch tegelwerk.
Deze badkamer heeft een was meubel met twee kranen.
Ook is er in deze ruimte een zwevend toilet.
De badkamer is voorzien van een inloopdouche.
Er is hier een regelpunt voor de mechanische ventilatie.
TWEEDE VERDIEPING/ ZOLDER :
Deze slaapkamer bevindt zich op de tweede verdieping, met dakkapel
Zolder met kunststof velux dakraam, ook is er extra opbergmogelijkheid onder de schuine kap.
Daarnaast bevindt zich hier de CV-opstelling (Intergas Kombi Kompakt HR ECO, bouwjaar 2017) en is er een aansluiting met opstelplaats voor een wasmachine.
Deze zolder kunt U gebruiken als een extra slaapkamer of studiekamer.
TUIN:
De tuin is voorzien van een riante houten overkapping.
Deze woning is voorzien van een zowel voor als achtertuin met berging en eigen achterom.
De royale achtertuin op het Noord-Oosten gelegen, geeft U alle mogelijkheden op heerlijk te ontspanne.
Hier vindt U rust, ruimte en privacy.
Er zijn een tweetal terrassen, hier kunt U heerlijk van de zon genieten.
De tuin is voorzien van een berging.
Het pad achter de achtertuin geeft toegang tot de openbare weg.
PLUSPUNTEN:
De woning is voorzien van zonnepanelen
Instapklare sfeervolle woning in UNIEKE omgeving, tegen het bos.
De hele woning is voorzien van een mechanische ventilatie.
Hardhouten kozijnen met draaikiep functie, voorzien van HR++ glas.
Voorzien van vloerverwarming op de begane grond.
Volledig geïsoleerd en beschikt over energielabel A.
Zolder met extra mogelijkheden.
Ruim voldoende parkeergelegenheid.
Het bos gelegen achterin de wijk
Kindvriendelijk dorp, met goede basisschool en vele speeltoestellen.
Op korte afstand gelegen van Breda, Tilburg, diverse natuurgebieden en uitvalswegen.
Een bezichtiging aan deze sfeervolle woning met thuisgevoel, mag U zeker niet missen, neem daarom snel contact op met Korenhof makelaardij.
U BENT OOK VAN HARTE WELKOM OP DE OPEN HUIZENDAG OP ZATERDAG 30 SEPTEMBER TUSSEN 11:00-15:00 UUR
Overdracht
Status
Verkocht
Vraagprijs
€ 435.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 3.717,95
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
Tussenwoning
Kwaliteit woning
Normaal
Subtype woning
Repeterend permanent
Bouwjaar
2017
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan bosrand, aan water, aan rustige weg, in woonwijk, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en landelijk gelegen
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
117 m²
Woonkameroppervlakte
55 m²
Perceeloppervlakte
151 m²
Externe bergruimte
9 m²
Inhoud
429 m³
Indeling
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Dubbele wastafel, Toilet, Inloopdouche
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, Rolluiken, Rookkanaal, Dakraam, Glasvezel kabel, Balansventilatie
Energie
Energieklasse
A
Energie einddatum
07-10-2026
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd en hr-glas
Verwarming
C.V.-Ketel
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Intergas ( Combiketel uit 2017, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin en voortuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
60 m² (10.0 m bij 6.0 m)
Ligging hoofdtuin
Noordoost
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
Verzorgd
Bergruimte
Schuur / Berging
Vrijstaand hout
Voorzieningen
Voorzien van elektra
Parkeergelegenheid
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren
Toelichting
voor de deur parkeren
Parkeer capaciteit
2
Dak
Soort dak
Zadeldak
Materiaal
Pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Oosterhout
Sectie
K
Perceelnummer
3908
Oppervlakte
151 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom