Abeelstraat 3

Omschrijving

HOME IS WHERE THE HEART IS !

!! OPEN HUIS op : zaterdag 26 augustus van 10:00 tot 14:00 uur !! U bent van harte welkom ! 


Dit sfeervolle appartement aan de Abeelstraat 3 heeft alles in huis om te leven, werken en ontspannen en telt een comfortabel woonoppervlak van 82 m2.


Het appartement telt twee slaapkamers,  een badkamer, een open keuken en een ruime woonkamer plus twee balkons. 


De ligging nabij de Singel van Breda biedt een rustige woonomgeving, terwijl het bruisende en Bourgondische centrum van Breda zowel te voet als per fiets gemakkelijk bereikbaar is.
Hier is voor iedereen, jong en oud, altijd iets te beleven!

De centrale locatie van Breda ten opzichte van uitvalswegen en snelwegen naar steden zoals Antwerpen, Rotterdam, en Tilburg maakt het een ideale uitvalsbasis voor werk en vrije tijd.


INDELING BEGANE GROND


Entree hal, met granito vloer, vaste trap naar het appartement/ bovenwoning gelegen op de eerste verdieping met onder de trap een bergruimte.

Verder is er in de entree /hal een meterkast (3 groepen + aardlekschakelaar, digitale elektra meter en watermeter). 

INDELING APPARTEMENT BOVENWONING EERSTE VERDIEPING

Overloop voorzien van een lichte laminaatvloer, twee lichtkoepels en toegang tot de slaapkamers, badkamer en woonkamer.



WOONKAMER

Bij binnenkomst wordt u begroet door een ruime woonkamer, het grote raamoppervlak zorgt voor een overvloed aan natuurlijk licht. 
In deze woonkamer kunt u heerijk genieten, alleen of met uw vrienden of familie. 
De twee balkons grenzend aan de woonkamer, zorgen ervoor dat u altijd het buitenleven, binnen handbereik hebt.  
Woonkamer voorzien van een lichte laminaatvloer, authentieke schouw en openslaande deuren naar het balkon aan de voorzijde, stucwerk wand- en plafondafwerking. 



KEUKEN

Open (witte) keuken met keukeninrichting in rechte opstelling, voorzien van een kunststof werkblad, 4-pits gasfornuis met oven, RVS afzuigkap, RVS spoelbak, vaatwasser, losse koel- vriescombinatie, diverse onder- en boven kasten. In de keuken is tevens een vaste kast aanwezig met opstelplaats CV-combiketel en een deur welke toegang biedt tot het zonnige terras aan de achterzijde. 


SLAAPKAMERS


Beide slaapkamers liggen wat verder van elkaar af en zijn beide uitgerust met een laminaatvloer voor een warme sfeer. 
Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde, , stucwerk wand- en plafondafwerking.
Slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde,  stucwerk wand- en plafondafwerking. 


BADKAMER

Moderne badkamer met luxe afwerking. 
Badkamer, deels betegeld, met douchecabine, vaste wastafel, toilet, lichtkoepel, aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur.

BALKON I Gelegen aan de achterkant, op het zonnige zuiden  en voorzien van een vaste kast bergruimte en zonnescherm.
BALKON II Gelegen aan de voorkant, op het noorden en toegang via de openslaande deuren. 

PARKEERPLAATS

Vrije parkeerplaatsen, gelegen tegenover de woning, vrij parkeren in de straat en directe omgeving. 


Er is geen actieve VVE, wel wordt de opstalverzekering met de buren naar rato onderling betaald.





PLUSPUNTEN voor deze woning 


Te koop met nationale hypotheek garantie.  (NGH garantie )
Tot maximaal 6 % meer lenen in de hypotheek, als U verder wilt verduurzamen. 
Bouwkundig rapport (2018) aanwezig. 
Goed onderhouden woning. 
Buiten schilderwerk recent gebeurd. 
Geïsoleerd dak en dubbel glas aanwezig. 
Moderne badkamer. 
Twee balkons. 
Grote buiten speeltuin voor de deur. 
Ruim voldoende parkeergelegenheid. 
Het bourgondische centrum op loopafstand. 
Alle uitvalswegen nabij. 





Dit aangeboden appartement is de kans om te wonen in een levendige stad met alle voorzieningen binnen handbereik. 

!! OPEN HUIS op : zaterdag 26 augustus van 10:00 tot 14:00 uur !! U bent van harte welkom ! 

Plan nu een bezichtiging om deze sfeervolle woning zelf te ervaren! ( info@korenhofmakelaardij.nl )

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 274.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.341,46 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 50,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement bovenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Etagewoning permanent Bouwjaar 1925 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk en aan vaarwater Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 82 m² Woonkameroppervlakte 24 m² Perceeloppervlakte 126 m² Externe bergruimte 2 m² Inhoud 293 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 11 m² Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Toilet, Inloopdouche Aantal woonlagen 2 woonlagen Gelegen op 2e woonlaag Balkon Ja Voorzieningen Dakraam, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse F Energie einddatum 10-10-2028 Isolatie Dakisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha (ketel uit 2009, eigendom) Buitenruimte Tuin Zonneterras Hoofdtuin Zonneterras Oppervlakte hoofdtuin 8 m² (2.5 m bij 3.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Box Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Toelichting voor de deur Parkeer capaciteit 1 Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk Onderhoud buiten Redelijk Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Nee Vergadering VvE Nee Onderhoudsplan Nee Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Nee Reservefonds Nee Kadastrale gegevens Gemeente Breda Sectie E Perceelnummer 1501 Oppervlakte 126 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties